1995〜2005年築, 専有面積70㎡〜100㎡の平均販売価格
埼玉県
51.4万円/㎡
前年比+4.2%
さいたま市中央区
72.7万円/㎡
前年比-4.1%
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S4タワー
埼玉県さいたま市中央区上落合五丁目
京浜東北線 / 大宮駅 徒歩12分
2002年築 / 32階建 / 264戸 / RC造
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価格偏差値
46.5
フェア
推定相場価格より2%割高
相場
6,453万円
81.8万円/㎡
5,361
6,089
6,817
7,545
AI査定結果
推定相場価格
6,453万円
81.8万円/㎡
推定相場価格レンジ
6,089万円〜6,817万円
77.2万円/㎡〜86.4万円/㎡
推定賃料
24.1万円
0.31万円/㎡
推定利回り
4.4%
最終更新日: 2025年11月30日
S4タワー
6,580万円（83.4万円/㎡）/ 30階 / 78.88㎡ / 3LDK
同じマンションの販売履歴
ポイント
- 全ての販売履歴11件の平均平米単価は82.8万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（83.4万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて0.7%割高です。
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| 公開日 | 販売価格 | 平米単価 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 方角 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/11/19 | 6,580万円 | 83.4万円 | 30階 | 78.88㎡ | 3LDK | 西 |
| 2025/10/23 | 6,180万円 | 77.3万円 | 4階 | 80㎡ | 3LDK | 南 |
| 2025/10/17 | 6,380万円 | 79.8万円 | 4階 | 80㎡ | 3LDK | 南東 |
| 2025/10/10 | 7,660万円 | 90.3万円 | 15階 | 84.85㎡ | 3LDK | 南 |
| 2025/09/21 | 6,800万円 | 78.3万円 | 26階 | 86.81㎡ | 3LDK | 南 |
| 2025/09/14 | 7,660万円 | 90.3万円 | 15階 | 84.85㎡ | 2LDK | 南 |
| 2025/08/27 | 6,480万円 | 81.0万円 | 4階 | 80㎡ | 3LDK | 南東 |
| 2025/08/05 | 6,680万円 | 83.5万円 | 4階 | 80㎡ | 3LDK | 南東 |
| 2025/05/29 | 6,780万円 | 84.8万円 | 4階 | 80㎡ | 3LDK | 南東 |
| 2024/09/18 | 7,390万円 | 99.7万円 | 28階 | 74.09㎡ | 4LDK | 南西 |
| 2024/09/17 | 5,000万円 | 62.5万円 | 4階 | 80㎡ | 2LDK | 南 |
表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。
類似マンションの販売履歴
ポイント
- 全ての類似マンションの事例4件の平均平米単価は83.9万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（83.4万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて0.6%割安です。
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| 公開日 | 物件 | 交通 | 販売価格 | 平米単価 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方角 | 築年 | 総戸数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/11/19 | S4タワー さいたま市中央区上落合五丁目 | 大宮駅12分 | 6,580万円 | 83.4万円 | 78.88㎡ | 3LDK | 30階 / 32階建 | 西 | 2002年 | 264戸 | RC |
| 2025/11/29 | パークシティ大宮セントラルタワー さいたま市中央区上落合七丁目 | 北与野駅11分 | 7,480万円 | 87.5万円 | 85.46㎡ | 3LDK | 25階 / 33階建 | 南西 | 2000年 | 254戸 | RC |
| 2025/11/30 | パークシティ大宮セントラルタワーB棟 さいたま市中央区上落合七丁目 | 北与野駅11分 | 7,480万円 | 87.5万円 | 85.46㎡ | 3LDK | 25階 / 33階建 | 南西 | 2000年 | 254戸 | RC |
| 2025/09/16 | S4TOWER さいたま市中央区上落合五丁目 | 大宮駅11分 | 5,990万円 | 82.2万円 | 72.84㎡ | 2LDK | 29階 / 32階建 | 北東 | 2002年 | 263戸 | RC |
| 2025/05/13 | S4Tower さいたま市中央区上落合五丁目 | 大宮駅10分 | 6,800万円 | 78.3万円 | 86.81㎡ | 3LDK | 26階 / 32階建 | 南東 | 2002年 | 263戸 | RC |
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周辺エリアの平均価格推移
ポイント
- 過去1年間で、平均販売価格は埼玉県で4.2%上昇、さいたま市中央区では4.1%下落しています。
- 閲覧中の物件の平米単価（83.4万円）はさいたま市中央区の平均と比較して14.7%割高です。
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